1308 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
462 500 $
Chalet · 4 380 $/m² · 105,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489472091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
78005489472091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 204 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 512 132 $ Poids 40 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 161 $ Poids 30 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 716 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 739 989 $ Poids 20 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +16 474 $ | 572 922 $ Poids 19 % |
| 8 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 473 131 $ Poids 16 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 251 $ Poids 14 % |
| 11 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 562 613 $ Poids 13 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 619 184 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.