6399 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 141,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489472852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
78005489472852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 613 267 $ Poids 55 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 840 808 $ Poids 43 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 103 $ Poids 29 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 421 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 659 930 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 556 867 $ Poids 23 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 145 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 612 685 $ Poids 20 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 832 728 $ Poids 20 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 478 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 713 901 $ Poids 8 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.