1300 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
621 000 $
Chalet · 4 006 $/m² · 155 m² · constr. 1992 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489473817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
78005489473817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 216 $ Poids 56 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 372 $ Poids 50 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 900 294 $ Poids 45 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 703 207 $ Poids 28 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 016 $ Poids 26 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 6 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 350 $ Poids 24 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 506 399 $ Poids 12 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 760 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 480 $ Poids 6 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.