6465 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 161 m² · constr. 2020 · terrain 5 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 467 500 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489475333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
777 500 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
78005489475333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 148 $ Poids 46 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 549 $ Poids 40 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 891 $ Poids 27 % |
| 5 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 493 $ Poids 26 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 258 $ Poids 25 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 162 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 712 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 868 511 $ Poids 7 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 464 830 $ Poids 7 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 511 074 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.