6471 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489475598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
78005489475598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 250 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 516 374 $ Poids 35 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 882 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +37 656 $ | 578 042 $ Poids 22 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 005 $ Poids 14 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 420 136 $ Poids 13 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 521 755 $ Poids 13 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 032 $ Poids 12 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 540 880 $ Poids 9 % |
| 11 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 287 $ Poids 7 % |
| 12 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 637 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.