6477 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
417 500 $
Chalet · 4 423 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489476733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
78005489476733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 819 $ Poids 65 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 292 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 509 066 $ Poids 29 % |
| 4 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 828 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +37 656 $ | 570 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 024 $ Poids 16 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 412 571 $ Poids 15 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 512 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 530 159 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 781 $ Poids 8 % |
| 12 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 625 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.