6483 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 86,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 469,9 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489477641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
78005489477641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 789 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 683 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 280 $ Poids 52 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 430 $ Poids 19 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 397 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 065 $ Poids 12 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 197 $ Poids 9 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 426 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 493 880 $ Poids 6 % |
| 10 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 047 $ Poids 6 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 795 $ Poids 6 % |
| 12 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 744 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.