6495 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 5 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489477789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
78005489477789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 531 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 369 $ Poids 57 % |
| 2 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 447 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 522 245 $ Poids 34 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 677 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +40 009 $ | 584 464 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 087 $ Poids 13 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 425 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 861 $ Poids 10 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 864 $ Poids 10 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 529 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 317 $ Poids 8 % |
| 12 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 600 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.