6301-6303 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 150,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 419 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489481231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
78005489481231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 286 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 757 $ Poids 52 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 960 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 696 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 744 996 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 686 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 634 445 $ Poids 22 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 392 $ Poids 16 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 809 312 $ Poids 12 % |
| 9 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 474 457 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 726 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.