6085 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 13 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 718,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 260 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489481898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
78005489481898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 171 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 543 783 $ Poids 39 % |
| 2 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 775 $ Poids 33 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 437 822 $ Poids 32 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 105 $ Poids 31 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 599 060 $ Poids 24 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 933 $ Poids 24 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 455 $ Poids 22 % |
| 8 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 598 806 $ Poids 19 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 413 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 211 $ Poids 17 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 227 $ Poids 17 % |
| 12 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 626 170 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.