1301 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
509 300 $
Chalet · 2 746 $/m² · 185,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489482127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
78005489482127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 755 $ Poids 61 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 161 $ Poids 34 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +85 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 937 444 $ Poids 30 % |
| 4 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 116 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 672 128 $ Poids 16 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 622 047 $ Poids 14 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 065 $ Poids 10 % |
| 7 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 799 833 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.