1305 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489483001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
78005489483001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 181 $ Poids 55 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 394 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 476 $ Poids 52 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 307 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 469 $ Poids 44 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 73 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 499 948 $ Poids 28 % |
| 5 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 883 $ Poids 25 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 404 623 $ Poids 21 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 500 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 333 $ Poids 15 % |
| 10 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +30 595 $ | 560 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 428 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.