1296 Rue CANARDIERE · Val-Morin
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 121,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 160 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489483188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
78005489483188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 458 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 795 $ Poids 43 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 642 $ Poids 38 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 759 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 57 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 543 934 $ Poids 32 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 780 676 $ Poids 26 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +16 474 $ | 607 400 $ Poids 21 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 327 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 605 416 $ Poids 16 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 432 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 509 507 $ Poids 12 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 572 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 797 $ Poids 11 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 431 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.