6499 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 74,9 m² · constr. 1993 · terrain 6 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 120 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489488084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
78005489488084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 472 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 903 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 815 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 467 $ Poids 61 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 232 $ Poids 17 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 948 $ Poids 14 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 676 $ Poids 13 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 376 090 $ Poids 13 % |
| 8 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 166 $ Poids 10 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 914 $ Poids 9 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 707 $ Poids 6 % |
| 11 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 490 $ Poids 6 % |
| 12 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 315 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.