6574 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 124,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 883,1 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489488428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
78005489488428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 56 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 562 328 $ Poids 53 % |
| 2 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 572 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +14 121 $ | 611 685 $ Poids 27 % |
| 3 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 526 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 547 939 $ Poids 26 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 458 492 $ Poids 24 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 764 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 896 $ Poids 21 % |
| 7 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 510 586 $ Poids 21 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 430 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 608 775 $ Poids 19 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 891 $ Poids 16 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 785 486 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 970 $ Poids 15 % |
| 12 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 544 741 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.