6556 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
528 800 $
Chalet · 3 802 $/m² · 139,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489488873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
78005489488873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 544 $ Poids 36 % |
| 3 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 432 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 694 $ Poids 28 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 480 154 $ Poids 22 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 798 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 625 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 434 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 827 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 486 827 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.