6575 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 200,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489489535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
78005489489535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 954 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 824 $ Poids 34 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 648 621 $ Poids 24 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +126 905 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 704 414 $ Poids 15 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +95 669 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 635 965 $ Poids 13 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +126 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 684 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 494 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +112 175 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 748 575 $ Poids 8 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 484 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +111 962 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 889 $ Poids 4 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 561 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.