6051 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 75,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489490272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
78005489490272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 77 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 274 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 699 $ Poids 79 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 052 $ Poids 47 % |
| 4 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 333 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 700 $ Poids 31 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 362 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 210 $ Poids 26 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 930 $ Poids 17 % |
| 10 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 683 $ Poids 15 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 346 320 $ Poids 10 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 505 526 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.