6021 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
147 900 $
Chalet · 3 913 $/m² · 37,8 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 26 700 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489490910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
78005489490910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 4 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5883, rue Beau-Vallon, Val-Morin 2025-11-10 · 947 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 40 % |
| 2 | 5880, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-29 · 981 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 38 % |
| 3 | rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ Ajust. marché +42 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 800 $ Poids 23 % |
| 4 | 1072, chemin de l'Aigle, Val-Morin 2024-06-28 · 982 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 288 261 $ Poids 2 % |
| 7 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 599 $ Poids 1 % |
| 9 | 2943, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (917 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.