6548 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489498280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
78005489498280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 60 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 635 515 $ Poids 63 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 577 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 216 $ Poids 33 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 682 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 872 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 455 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 631 991 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 061 $ Poids 18 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +70 556 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 272 $ Poids 15 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 440 615 $ Poids 15 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 492 750 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.