6555 Chemin CARRIOLE · Val-Morin
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 202,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489499390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
78005489499390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 651 427 $ Poids 29 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 739 759 $ Poids 14 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 669 246 $ Poids 13 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +131 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 009 157 $ Poids 10 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +80 105 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 716 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 512 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +115 853 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 784 978 $ Poids 8 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 509 216 $ Poids 6 % |
| 10 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +115 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 982 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 715 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.