776 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 88,4 m² · constr. 1940 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +131.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489593892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
78005489593892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 276 012 $ Poids 31 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 955 $ Poids 30 % |
| 4 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 443 $ Poids 27 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 497 $ Poids 15 % |
| 6 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 374 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 622 394 $ Poids 9 % |
| 8 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 758 $ Poids 9 % |
| 9 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 796 $ Poids 9 % |
| 11 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.