742 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 173,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +138.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489593915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
78005489593915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 586 937 $ Poids 32 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 538 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 649 229 $ Poids 30 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 342 $ Poids 30 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 447 775 $ Poids 25 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 912 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 694 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 639 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 759 $ Poids 10 % |
| 9 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 323 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 521 549 $ Poids 4 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 501 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.