225 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 92,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489597754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
78005489597754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 246 $ Poids 37 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 052 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 352 $ Poids 27 % |
| 5 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 334 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 574 821 $ Poids 21 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 702 262 $ Poids 21 % |
| 8 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 594 $ Poids 16 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 637 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 203 $ Poids 13 % |
| 12 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 521 660 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.