5074 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 175,9 m² · constr. 2011 · terrain 7 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 972,3 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499202008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
78005499202008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 868 822 $ Poids 35 % |
| 2 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 773 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 875 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 820 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 509 860 $ Poids 26 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +58 867 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 038 536 $ Poids 21 % |
| 5 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 992 651 $ Poids 18 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 032 $ Poids 16 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 908 $ Poids 12 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 734 620 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.