2244 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 4 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499202042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
78005499202042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 102 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 286 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 571 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 197 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 524 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 272 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −36 705 $ | 492 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 427 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 569 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 211 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −26 854 $ | 458 646 $ Poids 29 % |
| 9 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 930 $ Poids 27 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 142 $ Poids 15 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.