5094 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499206429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
78005499206429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 598 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 427 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 526 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 43 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 332 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 575 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 394 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 584 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −44 046 $ | 495 796 $ Poids 55 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 413 984 $ Poids 39 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 653 $ Poids 36 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 77 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 625 824 $ Poids 36 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 071 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 517 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −33 051 $ | 461 204 $ Poids 26 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 166 952 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.