5079 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 163,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499215789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
78005499215789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 21 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 40 % |
| 2 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 401 $ Poids 32 % |
| 3 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 473 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 482 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 893 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 852 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 980 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 935 039 $ Poids 26 % |
| 7 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 88 740 $ Poids 20 % |
| 9 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 649 286 $ Poids 19 % |
| 10 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 217 $ Poids 11 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 658 841 $ Poids 9 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 698 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.