5091 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
425 000 $
Chalet · 5 577 $/m² · 76,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499216498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
78005499216498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 861 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 275 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 503 471 $ Poids 50 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 833 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 722 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 781 $ Poids 36 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 613 $ Poids 33 % |
| 8 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 898 $ Poids 32 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 833 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 978 $ Poids 26 % |
| 10 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 187 $ Poids 12 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 230 $ Poids 12 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 505 804 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.