5083 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
583 400 $
Chalet · 4 961 $/m² · 117,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499216603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
78005499216603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 340 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 576 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 860 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 461 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 988 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 102 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 630 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 660 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 103 $ Poids 38 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 605 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −29 364 $ | 551 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 988 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 773 340 $ Poids 36 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 436 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 728 676 $ Poids 27 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 184 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 687 721 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.