5103 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499217217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
78005499217217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 476 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 542 656 $ Poids 85 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 475 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 815 $ Poids 67 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 125 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 590 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 364 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 595 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 196 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 407 965 $ Poids 50 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 682 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −41 599 $ | 513 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 908 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 645 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 908 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 058 $ Poids 31 % |
| 12 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 172 416 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.