5097 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 100,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499217402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
78005499217402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 593 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 435 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 522 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 323 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 571 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 105 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 567 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 391 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 660 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −46 493 $ | 491 610 $ Poids 53 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 809 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 410 147 $ Poids 39 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 621 174 $ Poids 36 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −50 927 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 165 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 591 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −35 116 $ | 457 679 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.