2008 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 89,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499224201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78005499224201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 0 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 593 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 291 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 569 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 534 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 492 193 $ Poids 50 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 534 $ Poids 49 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 621 338 $ Poids 32 % |
| 8 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 955 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 674 $ Poids 26 % |
| 10 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 462 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 458 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 940 $ Poids 22 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 563 354 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.