1950 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499224938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
78005499224938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 103 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 550 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 292 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 548 314 $ Poids 62 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 219 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 505 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 378 242 $ Poids 57 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 631 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 475 748 $ Poids 54 % |
| 7 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 600 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 559 $ Poids 29 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 559 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −39 248 $ | 442 292 $ Poids 25 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 770 512 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.