5070 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 63,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499225582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
78005499225582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 796 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 506 $ Poids 45 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 987 $ Poids 34 % |
| 3 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 310 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 083 $ Poids 20 % |
| 5 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 490 $ Poids 15 % |
| 7 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 555 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.