1920 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499235252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
78005499235252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 265 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 546 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 431 935 $ Poids 64 % |
| 3 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 623 931 $ Poids 63 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 299 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 595 862 $ Poids 58 % |
| 5 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 149 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 602 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 674 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −46 493 $ | 518 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 411 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 173 936 $ Poids 29 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 651 267 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.