5052 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 80,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499235645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
78005499235645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 364 $ Poids 71 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 192 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 503 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 526 993 $ Poids 44 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 833 $ Poids 41 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 019 $ Poids 40 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 521 $ Poids 31 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 023 $ Poids 30 % |
| 9 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 716 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 764 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 356 013 $ Poids 26 % |
| 11 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 424 $ Poids 23 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 376 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 555 482 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.