5061 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499236071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
78005499236071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 340 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 538 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 613 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 253 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 586 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 424 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 216 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 592 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 707 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −46 493 $ | 509 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 930 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 171 153 $ Poids 31 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 930 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 321 $ Poids 31 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 641 236 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.