5055 Chemin COLIBRIS · Val-Morin
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 117,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499236542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
78005499236542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 366 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 559 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 826 $ Poids 75 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 904 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 566 $ Poids 56 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 296 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 610 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 639 824 $ Poids 48 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 550 $ Poids 41 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 904 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 422 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 749 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 532 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 202 841 $ Poids 30 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 178 213 $ Poids 28 % |
| 12 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 186 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 543 820 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.