1868 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 96,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499246192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
78005499246192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 471 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 288 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 569 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 359 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 567 054 $ Poids 62 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 402 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 522 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 805 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −36 705 $ | 490 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 420 $ Poids 47 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 993 $ Poids 34 % |
| 10 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 562 $ Poids 29 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 773 883 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.