1822 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 123,5 m² · constr. 2004 · terrain 14 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 494,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499247050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
78005499247050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 451 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 469 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 569 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 767 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 800 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 788 250 $ Poids 41 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 340 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 622 395 $ Poids 39 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 653 $ Poids 36 % |
| 8 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 563 428 $ Poids 30 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −4 949 $ | 181 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 578 128 $ Poids 21 % |
| 12 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 661 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.