1660 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 160,9 m² · constr. 1985 · terrain 14 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 899,9 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499248912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
78005499248912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 321 $ Poids 54 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 974 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 385 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 427 $ Poids 37 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 111 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 751 $ Poids 30 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 916 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 260 $ Poids 28 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 113 $ Poids 23 % |
| 9 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 963 $ Poids 23 % |
| 10 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 846 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 501 066 $ Poids 20 % |
| 12 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 220 109 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.