1763-1765 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 162,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,6 m²
Frontage
151,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499256148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
78005499256148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 258 $ Poids 49 % |
| 2 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 334 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 845 081 $ Poids 38 % |
| 3 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 963 988 $ Poids 37 % |
| 4 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 142 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 496 016 $ Poids 31 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 868 $ Poids 31 % |
| 6 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 666 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 885 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 91 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 892 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 850 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 572 $ Poids 19 % |
| 10 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 221 099 $ Poids 18 % |
| 11 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 674 757 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.