1731 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 152,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499257635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78005499257635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 386 773 $ Poids 51 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 836 $ Poids 43 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 593 $ Poids 41 % |
| 4 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 743 947 $ Poids 34 % |
| 5 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 838 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 145 $ Poids 30 % |
| 7 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 945 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −61 735 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 833 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 51 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 496 917 $ Poids 22 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 966 m · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 830 323 $ Poids 19 % |
| 12 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 963 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.