1635 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 238,9 m² · constr. 1976 · terrain 7 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499268698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
78005499268698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 683 m · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 746 m · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 708 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +16 882 $ | 253 534 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 724 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 522, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 862 $/m²) 256,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 875 318 $ Poids 12 % |
| 7 | 3145, rue du Chinook, Sainte-Adèle 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (5 107 $/m²) 224,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 567 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 129 770 $ Poids 6 % |
| 8 | 3245, Rue du Chinook, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 032 000 $ (4 661 $/m²) 221,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +244 437 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 214 023 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.