1555 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 109,7 m² · constr. 2000 · terrain 13 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 670,9 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499279386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
78005499279386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 309 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 862 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 528 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 486 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 854 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 167 749 $ Poids 52 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 740 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 575 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 933 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 603 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 749 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 582 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 398 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 729 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 815 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 259 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.