5535 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 4 591 $/m² · 72,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499344862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
78005499344862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 747 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 583 $ Poids 75 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 795 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 822 $ Poids 67 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 276 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 209 681 $ Poids 50 % |
| 5 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 702 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 458 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 458 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 213 $ Poids 30 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 556 631 $ Poids 19 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 898 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 322 439 $ Poids 14 % |
| 12 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 233 159 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.