5475 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 70 m² · constr. 1975 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499353514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
78005499353514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 741 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 851 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 171 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 204 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 346 721 $ Poids 44 % |
| 6 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 656 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 335 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 358 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 330 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 536 179 $ Poids 23 % |
| 10 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 224 637 $ Poids 18 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 380 $ Poids 15 % |
| 12 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 296 344 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.