5376 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 61,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 51 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499362401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
78005499362401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 8 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 684 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 721 $ Poids 60 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 16 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 393 $ Poids 58 % |
| 3 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 294 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 96 880 $ Poids 29 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 877 $ Poids 26 % |
| 5 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 519 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 548 $ Poids 23 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 469 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 366 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 278 359 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.