5461 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499363093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
78005499363093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 59 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 153 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 158 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 714 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 472 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 158 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 738 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 233 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 408 457 $ Poids 51 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 949 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 163 134 $ Poids 45 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 875 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 553 693 $ Poids 40 % |
| 8 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 170 $ Poids 34 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 758 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 784 288 $ Poids 30 % |
| 11 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 200 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 167 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.